Обратиться к консультанту
Логин
По-русски
Валюта: EUR
Лас Пальмас де Гран Канария
+34 928 490 021
+34 667 065 988
WhatsApp
 
Время работы: с 09:00 до 18:00
Воскресенье - закрыто
Власти Канарских островов ограничивают туристическую аренду
Власти Канарских островов ограничивают туристическую аренду

Власти Канарских островов ограничивают туристическую аренду

Туристический бум, который наблюдается в последние годы во многих испанских регионах, вызвал и существенные изменения на рынке недвижимости в Испании. Туристическая аренда стала прибыльным бизнесом, которым занимаются жители не только побережий, но и крупных городов. А это негативно сказывается на жизни населения страны. Аренда жилья во многих крупных городах Испании сегодня обходится на 10-15 % дороже, чем еще год назад – такую информацию приводит популярный сайт недвижимости Idealista. Неудивительно, что местные власти многих регионов начали внедрять меры по ограничению туристической аренды, пытаясь обуздать стремительный рост цен.
О введении новых дополнительных ограничений на сдачу туристам жилья через глобальные онлайн-агрегаторы заявили и власти Канарских островов, где аренда квартир в многоквартирных домах была запрещена еще в 2012 году. Острова Тенерифе и Гран-Канария объявили о запрете сдавать жилье туристам через Airbnb на летний период. Цель запрета - защитить право местных жителей на доступное жилье, цены на которое взлетели в результате повсеместной сдачи в краткосрочную аренду. Исключение из всех Канарских островов сделаны только для островов Пальма, Гомера и Йерро.

Кому это надо ?

Инициаторами законодательных изменений являются власти автономных сообществ, от которых, в свою очередь, требуют перемен сами представители жилых товариществ. В Министерстве промышленности, торговли и туризма уже состоялась первая встреча рабочей группы, которая займется разработкой предложений, направленных на урегулирование вопроса о таком использовании жилой недвижимости.

В Мадриде был одобрен специальный план регулирования размещения туристов. Он будет введен в действие в следующем году и будет включать в себя целый ряд мер. Так, аренда недвижимости в кольце столицы, ограниченном трассой М-30, будет разрешена только при условии наличия в здании отдельного входа для туристов. Как полагают специалисты, это нововведение затронет 95 % объектов, которые сегодня сдаются в аренду гостям столицы. План также подразумевает, что объекты, сдаваемые в аренду туристам более чем на 90 дней в год, будут считаться коммерческими. А значит, владельцам придется приобретать специальную лицензию на ведение коммерческой деятельности. Ожидается, что подобные меры позволят ограничить процессы так называемой джентрификации центра столицы.

В Барселоне выдача лицензий на туристическую аренду была приостановлена еще до прихода к власти Ады Колау, нынешнего мэра каталонской столицы. Тем не менее рынок нелегальной аренды в городе пока процветает, несмотря на то, что за последние годы было обнаружено и закрыто более 2 400 туристических апартаментов, не имеющих лицензии. Меры, предпринимаемые Колау в последние месяцы, включили в себя сотрудничество с властями таких крупных городов, как Лондон, Париж и Нью-Йорк, где проблема туристической аренды также стоит очень остро. Колау уже обратилась с просьбой к центральным властям страны реформировать законодательство и принять меры, способствующие ограничению роста цен. В настоящее время в Барселоне применяются штрафы по отношению к владельцам недвижимости, которые принуждают своих арендаторов расторгнуть долгосрочный договор аренды.

Как ограничивают аренду недвижимости в других городах Испании ?

Региональные власти Валенсии недавно приняли закон, согласно которому владельцы недвижимости, желающие сдавать ее в аренду туристам, теперь обязаны получить соответствующее разрешение в мэрии. Оформить его могут только владельцы квартир, которые находятся на нижних этажах зданий. Тем самым местные власти получили возможность самостоятельно регулировать рынок аренды.

В Севилье количество туристических апартаментов на июль этого года составило почти 4 тысячи, хотя многие полагают, что если учесть и нелицензированное жилье, это число возрастет до 8 тысяч. Тем не менее местные власти отмечают, что проблема туристической аренды стоит здесь пока не так остро, как в Барселоне. В ближайших планах мэрии – разработка закона о зонировании столицы Андалусии.

Власти Пальма-де-Майорки на днях одобрили пакет мер, регулирующих туристическую аренду в городе. Согласно новым правилам туристическая аренда на его территории запрещена. Исключением являются лишь небольшие дома, которые находятся в определенных кварталах. Подобные жесткие меры связаны с тем, что цены на покупку и аренду недвижимости на Балеарском архипелаге увеличиваются очень быстрыми темпами.

Конкретные действия

Прежде всего, планируется выработать единое для всей страны определение жилья, использующегося в туристических целях, а также создать список таких объектов. Подобные меры должны облегчить контроль за исполнением владельцами туристических апартаментов всех требований, которые предъявляются в подобных случаях. На следующую встречу будут приглашены и другие заинтересованные стороны: в первую очередь, представители интернет-платформ, выполняющих посреднические функции, и гостиничного бизнеса, который несет убытки от деятельности таких компаний.

Правительство Испании обещает «конкретные действия» в отношении регулирования «alquiler turístico», о чем объявила министр промышленности, торговли и туризма Reyes Maroto. Alquiler turístico в моде в крупных городах, что вызывает негативную реакцию в ряде секторов, на которые напрямую или косвенно влияет эта тенденция. Становится всё более очевидным, что государство будет вынуждено вмешиваться в этот процесс, как намекнула министр. На прошлой неделе правительство предсказало изменения в «Ley de arrendamientos urbanos y la de propiedad horizontal» для решения проблемы жилищного бума этого типа, одной из принципиальных проблем, стоящих перед туристическим сектором. Министр продемонстрировала свое намерение активно и решительно продвигать законопроект и помещать его в политическую повестку дня правительства, чтобы Испания продолжала сохранять лидерство в секторе туризма. Один из рабочих вариантов заключается в том, что для того, чтобы иметь возможность посвятить жильё аренде туристского использования, требуется одобрение, по крайней мере, большинства в количестве трех пятых от всех владельцев.

2018, 5 октября
 
2015 Все права защищены. Кодекс этики, Пользовательское соглашение и Конфиденциальность